Và sau đó có những người đầu tư vì họ phải.
Xem thêm: Dự án khu đô thị Cát Tường Western PearlCó một anh chàng viết cho blog này tên là Ben Leybovich . Ông đã bắt đầu trong bất động sản bởi vì ông phải. Anh ấy đã không thể theo đuổi thương mại cũ của mình (violinist) do một tình trạng y tế và buộc phải tìm một cách khác để cung cấp cho gia đình của anh ấy vội vàng.
Có một anh chàng viết cho blog này tên Brandon Turner . Anh bắt đầu kinh doanh bất động sản vì anh không có tiền, công việc trong một ngân hàng bán lẻ và quá nhiều tham vọng cho phép bản thân trì trệ trong hoàn cảnh đó.
Có một anh chàng viết cho blog này tên là Jered Sturm . Anh bắt đầu làm việc trên các bất động sản khi anh còn là một thiếu niên và chưa bao giờ thực sự biết một cách khác để kiếm thu nhập hoặc xây dựng sự giàu có.
Những người này thực sự ấn tượng. Họ rất thông minh. Họ là những người mà bạn nên đọc. Họ là, một cách dứt khoát, doanh nhân . Câu chuyện của họ rất thú vị . Họ là mát mẻ . Họ đã làm nó.
Những kẻ mà tôi vừa đề cập bắt đầu không có gì cả và trong một số trường hợp, ít hơn không có gì. Họ đã xây dựng những doanh nghiệp đáng kinh ngạc mà họ đã chiến đấu và cào xé và tìm đường đến thành công. Họ đã tìm thấy những giao dịch đáng kinh ngạc, gia tăng giá trị cho tài sản của họ theo những cách sáng tạo mới và hệ thống hóa các doanh nghiệp của họ đến mức cả ba trở thành triệu phú thông qua đầu tư bất động sản với dòng tiền miễn phí khổng lồ hàng tháng.
Thành công so với thất bại
Tôi không phải là doanh nhân
Tôi, mặt khác, không phải là một doanh nhân. Tôi không có mong muốn trở thành một doanh nhân. Trên thực tế, tôi tin rằng tôi sẽ khá ngu ngốc khi muốn trở thành một doanh nhân bất động sản. Tôi là một người có thu nhập có thu nhập trắng, ngồi vững chắc trong phạm vi tầng lớp trung lưu. Tôi làm một công việc mà tôi rất thích và đang đầu tư vì tôi muốn tiến dần đến tự do tài chính một cách nhất quán và bền vững trong khoảng thời gian 5 - 7 năm.
Mặc dù tôi rất tôn trọng những thành công mà những người tôi đã đề cập ở trên đã đạt được , con đường của họ không có ý nghĩa gì đối với tôi và hàng triệu người khác như tôi. Và lý do rất đơn giản:
Liên quan: Câu chuyện có thật về Unsugar-Coated về những gì nó cần để thành công như một doanh nhân
- 6 lý do bạn không nên trở thành nhà đầu tư bất độn...
- LÀM THẾ NÀO ĐỂ VÀO BẤT ĐỘNG SẢN VỚI ÍT TIỀN VÀ KHÔ...
- 7 đặc điểm hàng đầu của một nhà đầu tư bất động sả...
- Tôi đang thiếu một cái gì đó, hoặc đầu tư bất động...
Chúng tôi đã có công việc tốt .
Bây giờ, hãy để tôi ăn món này bằng cách nêu một giả định chính ở đây. Tôi cho rằng hầu hết mọi người đọc điều này đều có mục tiêu cố gắng tích lũy đủ bất động sản để trang trải chi phí cho lối sống của họ thông qua dòng tiền bất động sản của họ để đạt được tự do tài chính. N Otice rằng tôi không nói rằng folks cần thiết phải “mua” bất động sản hay “được” nó miễn phí. Có rất nhiều cách khả thi để tích lũy bất động sản. Tôi chỉ đơn thuần là đi đến con đường mà tôi nghĩ là hiệu quả cao cho những người làm việc toàn thời gian có mức lương tốt.
Nếu bạn có thể tiết kiệm được một tỷ lệ đáng kể của thu nhập hộ gia đình năm con số cao, sáu con số thấp, thì không có lý do gì bạn không nên trở thành một triệu phú độc lập về tài chính hoặc rất gần với một trong khoảng (hoặc dưới) một thập kỷ. Tất nhiên, đó là giả định rằng bạn đầu tư khoảng một nửa thu nhập của mình vào bất động sản và các khoản đầu tư đáng giá khác như cổ phiếu trong các quỹ chỉ số.
Vâng, tôi hiểu rằng thu nhập của W2 là, đô la cho đô la, một cách tương đối không hiệu quả để tích lũy của cải. Nhưng nếu bạn có thể kiếm được 100.000 đô la mỗi năm và mang về nhà 70.000 đô la sau thuế, điều đó vẫn hiệu quả hơn so với việc mang về nhà 35.000 đô la sau thuế nếu bạn đang bỏ ra nhiều giờ để khởi nghiệp. Đừng nhầm lẫn về nó, nếu bạn định theo đuổi bất động sản với đòn bẩy cực kỳ không đầu tư hoặc sẽ mang lại rất ít tiền mặt, bạn sẽ cần phải sẵn sàng cho những nỗ lực to lớn như những người ở trên đã sẵn sàng để làm.
Và câu hỏi của tôi cho bạn là, tại sao bạn, với tư cách là một người có mức lương cao, muốn từ bỏ một công việc được trả lương cao cho tinh thần kinh doanh khi tự do tài chính sẽ gần như tự động để bạn đạt được? Ngay cả khi bạn muốn trở thành một doanh nhân, bạn có thể làm như vậy với rủi ro thấp hơn nhiều SAU khi đạt được tự do tài chính. Cách duy nhất mà doanh nhân bất động sản toàn thời gian có ý nghĩa với bạn là:
Nếu bạn ghét công việc của mình một cách tuyệt vọng đến mức bỏ việc là lựa chọn duy nhất của bạn,
Nếu bạn say mê muốn theo đuổi bất động sản, hoặc
Nếu bạn không có lựa chọn nào khác vì khả năng kiếm tiền của bạn đã bị loại bỏ.
Nếu một người có một công việc tốt, thì không có (và thấp) tiền đầu tư , bán buôn và các cách tiếp cận tài chính khác của sáng tạo khác có ý nghĩa (và không)! Chắc chắn, có những trường hợp ngoại lệ, luôn có những trường hợp ngoại lệ, nhưng theo quy luật, hầu hết những người đọc tầng lớp trung lưu và thượng lưu của blog này sẽ KHÔNG trở thành người qua đêm, những doanh nhân bất động sản thành công điên cuồng, và hầu hết sẽ không muốn.
Tự làm chủ-thế chấp
Một cuộc tranh cãi về việc cho thuê nhà theo cách cũ
Nhưng, mặt trái của điều đó là hầu hết các độc giả của blog này SILL có thể mua một tài sản cho thuê dòng tiền kha khátrong vòng 100 dặm về nơi họ sống tốt, cũ cách theo kiểu mua một ngôi nhà đầu tiên mà sẽ thực hiện một tấn tinh thần như một tài sản thuê khi họ nâng cấp hoặc di chuyển vào trong một vài năm hoặc bằng cách đơn giản tiết kiệm 15-25% số giá nhà trung bình của người Mỹ ($ 188.000) tiền mặt của $ 28.000- $ 47.000 bằng tiền mặt. Họ sẽ có thể tạo ra dòng tiền hợp lý, giúp tăng tốc tiết kiệm và cho phép họ mua một khoản khác một vài năm sau đó. Họ sẽ có thể lặp lại quá trình nhanh hơn và nhanh hơn theo thời gian, và trong vòng một thập kỷ, họ sẽ ngồi gần một triệu đô la trong bất động sản. Nó sẽ xảy ra cho tất cả mọi người? Có lẽ là không, nhưng đối với hầu hết những người muốn tham gia vào bất động sản mà không có cam kết điên rồ, tôi tin rằng đây không phải là một kết quả không thực tế.
Đây là điều mà khi tôi nói điều này, mọi người nghĩ rằng tôi đang đề xuất một cái gì đó cấp tiến. Một lần nữa, tôi đề nghị rằng nếu bạn kiếm được một mức lương từ trung bình đến thượng lưu, bạn chỉ nên tiết kiệm đủ tiền lương để có thể mua một căn nhà trung bình mỗi năm hoặc hai. Điều đó, hoặc chuyển sang một tài sản đầu tư với ý định giữ nó dưới dạng cho thuê khi bạn chuyển đi trong một vài năm nếu bạn muốn đặt ít hơn.
Trên thực tế, tôi đang nói với bạn rằng đây là cách mà đại đa số bạn sẽ mua tài sản cho thuê đầu tiên hoặc tiếp theo, giả sử bạn có một công việc vững chắc và không cần phải bỏ việc.
Nếu bạn ở trong phạm vi thu nhập 50.000 - 100.000 đô la +, sử dụng kiểu W2 và không muốn từ bỏ toàn bộ thu nhập đó để tự mình kinh doanh toàn thời gian, thì bạn nên bắt đầu tiết kiệm tiền hoặc chuẩn bị tốt hơn để chuyển vào một tài sản đầu tư (hoặc cả hai). Bạn có thể không bắt đầu một cách khác.
Tài chính sáng tạo và không có (hoặc thấp) tiền dành cho những người CẦN hoặc MUỐN thành công trong bất động sản đến mức họ sẵn sàng chấp nhận một số rủi ro lớn, vay tiền của người khác ở một mức độ cực đoan và LÀM VIỆC đầu tư bất động sản. Loại tài chính này không áp dụng cho tôi và nếu vị trí của bạn hoàn toàn tương tự, nó cũng không áp dụng cho bạn. Tài chính sáng tạo cũng KHÔNG phải là một chiến lược phù hợp cho Johnny Spender trên thế giới. Nó không thích hợp cho chàng trai như anh người kiếm được $ 75,000 + nhưng lại ít hơn $ 10,000 tiết kiệm cả đời bên ngoài các tài khoản hưu trí và nhà vốn chủ sở hữu và người loại muốn đầu tư vào bất động sản.
Tài chính sáng tạo là dành cho Ben Leybovich. Ben đã phải làm cho nó hoạt động. Anh ta sẽ đặt cả tuần, cả năm của mình, nếu cần, để tìm một thỏa thuận đáng kinh ngạc, và nếu cần thiết, làm cho thỏa thuận có hiệu quả. Ngày nay, anh ta đủ kinh nghiệm và đủ mạng lưới để chỉ chọn những giao dịch tốt mang lại cho anh ta một thành công lớn, nhưng ngay từ đầu, anh ta sẽ làm cho thỏa thuận hoạt động, nếu cần thiết.
Tài chính sáng tạo dành cho Brandon Turner, người bắt đầu đầu tư khi làm việc tại ngân hàng và sớm bỏ công việc của mình để theo đuổi nó toàn thời gian. Brandon Turner, thậm chí ở tuổi 25, làm việc toàn thời gian cho các tài sản cho thuê của riêng mình, là một người mà tôi sẽ cho vay và hợp tác.
Johnny Spender, ở mọi lứa tuổi, không phải là người mà tôi sẽ cho mượn hoặc hợp tác. Ưu tiên hàng đầu của Johnny Spender là công việc của anh ấy . Anh ta thiếu tham vọng và / hoặc tự tin để bỏ công việc của mình và theo đuổi liên doanh toàn thời gian của mình và thiếu kỷ luật để tích lũy tiền tiết kiệm để tự mình tài trợ cho dự án. Nếu mọi thứ không thành công, Johnny Spender sẽ không làm hỏng cái bướu của mình, sống sót nhờ mì ramen và làm việc từ lúc bình minh đến hoàng hôn để đảm bảo rằng các nhà đầu tư của anh ta không bị mất tiền. Tại sao anh ta nên? Anh ta có thể tiếp tục cày cuốc với mức độ ưu tiên thực sự của mình. Johnny Spender là một khoản đầu tư tồi và có khả năng mất tiền vào bất động sản. Trái ngược với Ben, Brandon và Jered, những kẻ đóđể thành công. Họ sẽ làm gì khác?
Thủ thuật tài chính
Liên quan: Hướng dẫn của nhà đầu tư bán thời gian về thu nhập cho thuê thụ động thực sự
Đối với ai đầu tư bất động sản là khó khăn?
Nhưng, Johnny Spender, Brandon Turner, Ben Leybovich và Jered Sturm DO có một điểm chung:
Những nghiên cứu sinh này có khả năng nói với bạn rằng đầu tư bất động sản là rất khó khăn.
Đầu tư bất động sản thật khó khăn khi bạn phải tự mình quản lý các dự án cải tạo khổng lồ. Thật khó khăn khi bạn phải tự học cách quản lý người thuê một cách nhanh chóng sau khi mua một căn hộ chung cư 30 căn với tiền vay từ các nhà đầu tư, những người sẽ tuyên bố với bạn ngay khi họ cảm thấy rằng bạn không thể trả nợ cho họ, và thật khó khăn khi bạn có năm đơn vị bị bỏ trống và không có tiền trong ngân hàng để trang trải khoản thanh toán thế chấp tiếp theo của bạn. Ben, Brandon và Jered, tôi chắc chắn, đã có một thời gian khó khăn để xây dựng danh mục đầu tư của họ. Johnny sẽ gặp rắc rối.
Tôi, mặt khác, cứ tự véo mình. Đầu tư bất động sản có vẻ rất dễ dàng đối với tôi. Quá dễ dàng. Sau khi đưa vào số tiền ban đầu (ít hơn so với kế hoạch) 8.000 đô la, tôi đã không sửa chữa lớn nữa hoặc BẤT K Repair việc sửa chữa khoảng 250 đô la kể từ đó. Tôi không có vấn đề với người thuê nhà. Tôi đã không có một thảm họa lớn. Tôi chưa bị kiện. Tôi đã không phải trục xuất . Tôi chắc chắn rằng một ngày nào đó tôi sẽ gặp phải những vấn đề này, mọi chủ nhà đều gặp rủi ro đó, đặc biệt là nếu họ cam kết (như tôi) sẽ đầu tư bất động sản dài hạn như một phần trong danh mục đầu tư của họ. Nhưng tôi cá rằng những vấn đề này sẽ đến từng cái một, thay vì tất cả cùng một lúc. Tôi cá rằng tôi sẽ chuẩn bị hợp lý để giải quyết chúng, và ngay cả khi tôi không, tôi cá rằng tôi sẽ có tiền mặt, tự học và linh hoạt để đáp ứng những vấn đề đó mà không bị quá tải.
Có lẽ lý do mà việc đầu tư vào bất động sản trở nên dễ dàng đối với tôi là vì tôi đã bắt đầu với một bản duplex đơn giản, nhà hack . Có lẽ bởi vì tôi chỉ có bốn đơn vị và tự mình chiếm một trong số chúng. Có lẽ bởi vì tôi dành vài tháng để tìm hiểu về quản lý tài sản và đầu tư cho mỗi tài sản, phân tích cẩn thận và kiên nhẫn các giao dịch của tôivà chỉ mua khi cuộc sống và bức tranh tài chính của tôi ở những vị trí thuận lợi. Có lẽ đó là vì tôi có hàng chục ngàn đô la tiền mặt, dành riêng để giải quyết mọi vấn đề khi chúng xuất hiện. Có lẽ bởi vì tôi có một công việc tuyệt vời và bộ kỹ năng chuyên nghiệp và có thể trang trải khoản thế chấp của mình ngay cả khi người thuê không ở đó để trả tiền thuê nhà. Có lẽ đó là vì tôi đã sai, và đầu tư bất động sản thực sự khó khăn, và tôi đang thiếu một cái gì đó rất lớn. Có lẽ tôi đang quên rằng tôi đang đầu tư vào Denver và Denver có thể đang ở trong một bong bóng khổng lồ và giá thuê sắp giảm 50%, đưa tôi vào lãnh thổ dòng tiền âm.
Nhưng tôi không nghĩ vậy.
Tôi nghĩ rằng đầu tư bất động sản có thể dễ dàng hơn một chút so với một số người thực hiện. Tôi hy vọng điều đó sẽ gây tranh cãi. Tôi hy vọng sẽ thấy mọi người tức giận với tôi và nói với tôi rằng tôi là một kẻ ngốc trẻ tuổi, không biết gì về một vụ sụp đổ thị trường là như thế nào. Điều đó có thể đúng. Đầu tư bất động sản chắc chắn không có dã ngoại, nhưng tôi thấy khó tin rằng đây là một doanh nghiệp mà chỉ có 5% số người có thể thành công. Có hàng triệu chủ nhà ngoài kia. Và tin tôi đi, tôi đã gặp một số người ngu trong doanh nghiệp này. Không phải ai cũng kiếm được tiền trong bất động sản là một số thiên tài biết điều gì đó bạn không làm.
Thành thật mà nói, tôi nghĩ rằng lý do mọi người thành công trong kinh doanh này, ngay cả với công việc toàn thời gian, thậm chí không có bộ kỹ năng phân tích đáng kinh ngạc, và thậm chí không có sự hối hả đáng kinh ngạc mà một số nhà đầu tư huyền thoại trên nền tảng này sở hữu là vì họ luôn theo dõi một số ít nguyên tắc cơ bản mà bất cứ ai cũng có thể sao chép:
Họ điều hành cuộc sống thanh đạm và kinh doanh tiết kiệm so với thu nhập của họ, với rất nhiều tiền mặt trong tay.
Họ mua các tài sản điển hình rõ ràng sẽ tạo ra dòng tiền sau khi chi phí tài chính và chi phí, với các kiểm tra không cho thấy khả năng xảy ra vấn đề đắt đỏ.
Họ mua ở những địa điểm mà một người hợp lý mong đợi sẽ trở nên hấp dẫn hơn theo thời gian.
Họ là những người hợp lý và có thể dự đoán được, họ đối xử với người thuê nhà và những người họ làm kinh doanh một cách công bằng và trung thực.
Họ là những nhà đầu tư nhất quán, mua hàng thường xuyên, với triển vọng dài hạn.
Tôi không thích đầu tư bất động sản bởi vì đó là khoa học tên lửa hoặc bởi vì công thức đã được chứng minh của tôi, là công cụ duy nhất hoạt động. Tôi mua bất động sản bởi vì đó là một công việc kinh doanh bán thụ động, tốt mà tôi có thể chăm sóc gần như hoàn toàn trong suốt vài giờ mỗi tháng trong thời gian rảnh rỗi. Tôi mua bất động sản chính xác bởi vì tôi KHÔNG phải là một thiên tài kinh doanh sáng tạo để làm cho nó hoạt động!
Tất nhiên, tôi mua sắm xung quanh cho giao dịch. Tất nhiên, tôi cố gắng để có được lợi thế cạnh tranh bằng cách nghiên cứu thị trường và tìm hiểu về các lĩnh vực có thể tạo ra lợi nhuận quá mức. Nhưng tôi mua tài sản với các khoản thế chấp được bảo đảm bằng tài sản cá nhân của Scott Trench và tôi mua các tài sản mà tôi sẽ sẵn sàng sống. Do đó, tôi nhận được các điều khoản tài chính đáng kinh ngạc và đang thực hành quản lý tài sản trong khi ở rất gần với người thuê.
Không giống như những người ở trên, tôi không nhất thiết phải có tài sản ở mức 0,70 đô la trên đô la và tôi không phải làm thế . Tôi có tiền mặt cho khoản thanh toán xuống, sẵn sàng bỏ vào một số lượng vừa phải công việc cuối tuần và buổi tối để giúp họ thuê nhà sẵn sàng và sẵn sàng tự quản lý. Đổi lại, tôi chỉ đơn giản mong đợi một dòng tiền nhỏ (khoảng 10 - 15% tiền mặt, bị thổi phồng vì tôi quản lý tài sản của riêng mình ) và hy vọng cho một sự đánh giá cao. Tất nhiên, tôi không nhận được lợi nhuận tương tự như một người làm toàn thời gian này! Một lần nữa, tôi không phải. Tôi hoàn toàn hài lòng với khoản lãi 10% từ tiền đầu tư của mình, thứ mà tôi sẵn sàng làm việc, khả năng trả tiền thế chấp bằng tiền thuê nhà và cơ hội để được đánh giá cao .
Các doanh nhân bất động sản liên tục nói về việc tìm kiếm các giao dịch ở mức đáng kể dưới giá trị thị trường. Đó là bởi vì các chiến lược mà họ sử dụng rất rủi ro nếu bạn mua bất động sản bằng hoặc xung quanh giá bán lẻ.
Là một nhà đầu tư mua và nắm giữ lâu dài với một công việc tốt, tín dụng tốt và thời gian rảnh hạn chế, tuy nhiên, tôi thích mua bất động sản khi tôi ở vị trí tốt để làm việc đó. Tôi cực kỳ kén chọn về chính xác bao nhiêu công việc tôi muốn làm, nơi tài sản của tôi được đặt cụ thể, và nhiều đặc điểm khác của các khoản đầu tư của tôi. Tôi mua các tài sản mà tôi hoàn toàn thoải mái, đó là sự hiệp lực với lối sống và sự nghiệp của tôi, và tôi có thể theo đuổi thời gian của mình , không phải khi các giao dịch xảy ra. Nếu tôi có thể nhận được một thỏa thuận tuyệt vời, đó là tuyệt vời. Nhưng nếu tôi có được một thỏa thuận công bằng ở một địa điểm phù hợp với tôi và lối sống và tình hình tài chính của tôi, điều đó cũng thật tuyệt.
năng suất-2017
Liên quan: 10 thách thức để xem xét nghiêm túc TRƯỚC KHI bỏ công việc hàng ngày của bạn
Phần kết luận
Tôi không phải là một doanh nhân bất động sản. Tôi là một Chuyên gia hoạt động tại một công ty nhỏ, với một số đầu tư bất động sản bên lề. Và điều đó hoàn toàn ổn. Tôi tin rằng tôi sẽ xây dựng sự giàu có nhanh như vậy, nếu không nhanh hơn, như nhiều nhà đầu tư toàn thời gian (sau khi tính theo chu kỳ thị trường), rằng tôi sẽ yêu thích công việc của mình, và các khoản đầu tư bất động sản của tôi có thể giúp tôi ít gặp rắc rối hơn hơn những người khác theo đuổi kinh doanh này với sự tích cực hơn. Và tôi tin rằng tôi sẽ còn lại một danh mục đầu tư bất động sản ổn định, có dòng tiền sau khoảng 7 năm đầu tư có khả năng hỗ trợ tự do tài chính vô thời hạn, một khung thời gian tương tự cho nhiều doanh nhân bất động sản toàn thời gian.
Nếu bạn giống tôi, tôi có tin tốt cho bạn. Đầu tư bất động sản không cần phải quá khó khăn . Đầu tư bất động sản có thể là một sở thích, đặc biệt là lúc đầu, với các yêu cầu bảo trì nhỏ có thể dễ dàng được chăm sóc trong vài giờ mỗi tháng. Đầu tư bất động sản không yêu cầu bạn phải có khả năng dự đoán hợp lý dòng tiền và quản lý tiền của bạn, để quản lý một cách hợp lý tài sản của bạn và các mối quan hệ thuê nhà mà đi kèm với nó, và trở thành một trách nhiệm, hiểu biết của người lớn. Nhưng đừng nghĩ những gì cần thiết cho một nhà đầu tư toàn thời gian để thành công là cần thiết cho bạn. Nếu bạn đang làm việc toàn thời gian, thỏa thuận đầu tiên của bạn có thể sẽ không là một tài sản mà bạn nhận được với giá bán lẻ 30%, vì vậy đừng sợ hãi bởi những người nói với bạn khác.
