Xem thêm: Dự án khu đô thị Cát Tường Western Pearl
Dưới đây là sáu lý do bạn không nên trở thành nhà đầu tư bất động sản mà giấc mơ của bạn đang bán cho bạn:
1. Bạn không thể tìm thấy tài sản phù hợp. Các nhà đầu tư bất động sản dày dạn có kết nối với các nhà bán buôn, đại lý bất động sản, chuyên gia bị tịch thu và nhiều hơn nữa. Phải mất nhiều năm để xây dựng những kết nối đó. Nghĩ rằng bạn sẽ tìm một thỏa thuận trên MLS địa phương của bạn? Chúc may mắn. Hầu hết doanh số bán hàng trên MLS được đánh dấu ít nhất 6% để trả phí đại lý và các nhà đầu tư có kinh nghiệm tìm thấy các giao dịch ngoài thị trường khi biết rằng một khi họ trúng MLS, họ có thể không giao dịch gì cả. Ngoài việc tìm kiếm tài sản, bạn có biết cách đánh giá nếu đó là một thỏa thuận tốt? Khu phố thế nào? Giá trị bán lại là gì? Những công việc cần phải được thực hiện và chi phí đó là bao nhiêu? Tất cả các yếu tố đó để phân tích xem một tài sản đau khổ có xứng đáng với giá mua hay không.
2. Bạn không có tiền mặt. Trừ khi bạn đang ngồi trên một đống tiền mặt, rất có thể bạn không có tiền để thực sự nhảy đầu vào lĩnh vực bất động sản. Các nhà đầu tư bất động sản thường có một số người cho vay tư nhân và các nguồn khác để tạo ra tiền mặt cho các dự án. Không có nó, bạn có thể rơi vào tình huống, giữa lúc phục hồi, bạn gặp phải một vấn đề lớn mà bạn không có ngân sách, và bây giờ bạn đang ngồi trên một tài sản đã hoàn thành một nửa mà không có cách nào hoàn thiện nó.
3. Bạn không có danh sách các nhà thầu. Không, bạn không thể đơn giản là Google và đi cùng với công ty xây dựng hàng đầu cho tất cả công việc của bạn. Bạn sẽ kết thúc cách trên ngân sách. Và không, bạn không thể gọi cho chú của bạn, người có thể hoặc không thể biết một chút về việc treo tường thạch cao. Phải mất nhiều năm các nhà đầu tư bất động sản để xây dựng danh sách các họa sĩ, thợ ống nước, thợ điện, công nghệ HVAC, thợ lợp nhà và những người khác. Họ thường là những chuyên gia làm việc chủ yếu với các nhà đầu tư bất động sản. Giá của chúng thấp hơn nhiều so với tìm kiếm hàng đầu của bạn trên Google. Nếu không có danh sách này, chắc chắn bạn sẽ trả quá cao.
4. Tái cấu trúc vì lợi nhuận và vì sở thích cá nhân là hai điều khác nhau. Tôi đã từng làm việc với một người đang cải tạo nhà để bán lại. Họ đã mua mặt bàn thạch anh, sàn gỗ cứng được thiết kế và các lớp hoàn thiện cao cấp khác cho một ngôi nhà, so với các sản phẩm trong khu phố, sẽ được bán lẻ khoảng 130.000 đô la. Vấn đề là, họ đã không thực hiện nghiên cứu của họ. Họ đã biến ngôi nhà này thành ngôi nhà tuyệt vời nhất trên khối dựa trên sở thích cá nhân của họ, nhưng việc nâng cấp sẽ không mang lại lợi nhuận thực sự. Bạn phải biết thị trường của bạn. Comps của bạn có gì trong nhà bếp - laminate, thạch anh, đá granit? Bạn phải làm nghiên cứu của bạn hoặc nó có thể là một sai lầm tốn kém. Các nhà đầu tư bất động sản toàn thời gian luôn biết các xu hướng hiện tại và cách lập ngân sách chính xác cho việc phục hồi của họ.
KHUYẾN MÃI
- 6 lý do bạn không nên trở thành nhà đầu tư bất độn...
- LÀM THẾ NÀO ĐỂ VÀO BẤT ĐỘNG SẢN VỚI ÍT TIỀN VÀ KHÔ...
- 7 đặc điểm hàng đầu của một nhà đầu tư bất động sả...
- Tôi đang thiếu một cái gì đó, hoặc đầu tư bất động...
Chiến đấu kiệt sức: Làm thế nào một sự cân bằng giữa cuộc sống và công việc có thể giúp loại bỏ căng thẳng
Làm thế nào để lãnh đạo trong thời kỳ khủng hoảng
5. Trở thành chủ nhà là một công việc toàn thời gian mà ít ai muốn. Nếu mục tiêu của bạn là phục hồi tài sản và giữ nó dưới dạng cho thuê, bạn sẽ tự mình quản lý tài sản chứ? Nếu vậy, bạn có biết luật người thuê nhà ở tiểu bang của bạn không? Bạn đã có tài liệu cho thuê sẵn sàng? Bạn đã có giấy phép để thuê tài sản (nếu cần) chưa? Luật Nhà ở Công bằng thì sao? Nếu bạn không biết họ, một sai lầm trung thực trong quy trình sàng lọc của bạn đối với người thuê nhà và quảng cáo có thể khiến bạn mất hàng ngàn chi phí pháp lý. Đây là lý do tại sao hầu hết các nhà đầu tư bất động sản giữ tài sản cho thuê đều có một công ty quản lý tài sản chuyên nghiệp xử lý băng đỏ là chủ nhà.
6. Có những chi phí bạn không bao giờ nghĩ đến sẽ khiến bạn cạn kiệt nếu bạn không có ngân sách cho chúng. Bạn đã xem xét các loại thuế trên tài sản? Còn bảo hiểm thì sao? Chi phí kết thúc? Giấy phép từ thành phố cho công việc? Hoa hồng đại lý bất động sản cũng như hoa hồng đại lý hợp tác? Đóng chi phí cho người mua? Điều gì về những sửa chữa phiền phức mà người mua sẽ yêu cầu? Không có ngôi nhà nào là hoàn hảo, và tất cả cộng lại và ăn mất với ngân sách eo hẹp của bạn.
Có tất cả những gì đóng đinh xuống? Vẫn còn nhiều điều cần xem xét: Trong trại cai nghiện, thời gian là tiền bạc. Dự án này càng mất nhiều thời gian thì càng cần nhiều tiền. Vì vậy, nếu bạn đang xem xét một cú lật như một dự án cuối tuần để lấp đầy thời gian của mình, nó sẽ trở thành một con thú lớn hơn bạn tưởng tượng.
Nếu bạn vẫn quan tâm đến việc trở thành một nhà đầu tư bất động sản, các giải pháp thay thế tồn tại cho các chuyên gia bận rộn muốn tham gia vào bất động sản như một khoản đầu tư. Khách hàng của công ty tôi thường chọn đầu tư chìa khóa trao tay, cho phép bạn đầu tư vào bất động sản, giữ công việc hiện tại và gặt hái những lợi ích của việc sở hữu bất động sản tạo thu nhập. Về cơ bản, một công ty bất động sản mua một tài sản, quản lý và cấp vốn cho người cai nghiện, cho thuê tài sản, đảm bảo quản lý tài sản và bán cho các nhà đầu tư một tài sản cho thuê bằng tiền mặt. Đây là một phương pháp thụ động, thân thiện với người mới bắt đầu, cho phép bạn đầu tư vào bất động sản mà không gặp rủi ro lớn về kinh nghiệm, và nó có thể được thực hiện ở nhiều thị trường nếu bạn chọn.
Ước mơ đầu tư vào bất động sản có thể không phải là những gì bạn thấy trên chương trình truyền hình cáp yêu thích của mình, nhưng có được một chút gì đó trong trò chơi là một khả năng một khi bạn cân nhắc mọi yếu tố và cơ hội.
