Xem thêm: Dự án khu đô thị Cát Tường Western Pearl
Mặc dù có vẻ đáng sợ, nhưng hoàn toàn có thể tham gia vào kinh doanh bất động sản với ít tiền và không có kinh nghiệm. Đó là bởi vì có vô số chiến lược đầu tư bất động sản để lựa chọn tùy thuộc vào sở thích cá nhân và tình hình tài chính của bạn. Chỉ có một số nguyên tắc cơ bản quan trọng mà các nhà đầu tư mới bắt đầu cần biết trước tiên. Vì vậy, chúng ta hãy xem làm thế nào để đầu tư vào bất động sản với ít tiền và các chiến lược tốt nhất để khởi động sự nghiệp đầu tư bất động sản của bạn.
Bắt đầu bằng cách đánh giá và giáo dục bản thân
Chắc chắn, đầu tư vào bất động sản là một khái niệm hấp dẫn nhưng sự thật là, nó không dành cho tất cả mọi người. Vì vậy, bước đầu tiên để có được vào bất động sản là bằng cách đánh giá xem đây có phải là một khoản đầu tư hợp lý cho bạn hay không . Thay vì tự hỏi tôi cần bao nhiêu tiền để vào bất động sản? tự hỏi mình đi:
Tôi có những kỹ năng cần thiết để trở thành một nhà đầu tư bất động sản không?
Tôi có trong một thị trường nhà ở thuận lợi cho đầu tư bất động sản?
Tôi có thể thực hiện cam kết đi kèm với đầu tư bất động sản không?
Nếu bạn trả lời, vâng, có những câu hỏi này, hãy bắt đầu tự học về kinh doanh. Bởi vì bạn không có kinh nghiệm, việc tìm hiểu tất cả những điều cơ bản để hiểu loại nhà đầu tư bất động sản mà bạn muốn trở thành là vô cùng quan trọng. Có rất nhiều sách, podcast và hướng dẫn miễn phí trực tuyến sẽ hướng dẫn bạn cách vào bất động sản. Bạn cũng có thể nói chuyện với các nhà đầu tư bất động sản khác mà bạn biết để tìm hiểu thêm về các loại đầu tư bất động sản khác nhau bao gồm:
Đất trống
Nhà ở một gia đình
Thuộc tính đa gia đình nhỏ
Thuộc tính đa gia đình lớn
Bất động sản thương mại
Khi bạn tìm hiểu về các tùy chọn khác nhau có sẵn cho các nhà đầu tư bất động sản, hãy nghĩ về lựa chọn phù hợp với ngân sách, thời gian và yêu cầu của bạn. Hơn nữa, bạn cũng cần phải thực hiện sự chuyên cần của mình và hiểu cách phân tích thị trường nhà đất mà bạn đang đầu tư và lợi nhuận của nó. Điều này cho phép bạn đưa ra quyết định tốt hơn và theo đuổi các cơ hội đầu tư đúng đắn trên thị trường.
Để tìm hiểu tất cả các khía cạnh khác nhau về cách tham gia phân tích thị trường và bất động sản, hãy xem blog đầu tư bất động sản của chúng tôi , nơi bạn có thể tìm thấy nhiều hướng dẫn miễn phí trả lời bất kỳ câu hỏi nào bạn có thể có!
Tìm tiền mặt để tài trợ cho khoản đầu tư của bạn
Nhiều nhà đầu tư bất động sản mới bắt đầu có thể đặt câu hỏi khó khăn như thế nào để vào bất động sản với ít tiền. Nó thực sự không khó lắm. Bạn chỉ cần hiểu làm thế nào để tận dụng tiền của người khác! Các nhà đầu tư thành công đã thành thạo nghệ thuật làm thế nào để vào bất động sản mà không cần tiền của chính họ. Đối với người mới bắt đầu không có tiền hoặc điểm tín dụng đủ tốt để mua bất động sản đầu tư thông qua tài chính truyền thống, một số phương pháp tài chính hấp dẫn nhất bao gồm:
1. Người cho vay tiền cứng:
Đây là những cá nhân hoặc công ty chuyên nghiệp cho vay tiền đặc biệt để đầu tư bất động sản . Điều tốt nhất về những người cho vay tiền cứng là tiền nhanh - có nghĩa là một khi bạn được chấp thuận cho vay, đó chỉ là vấn đề của vài ngày trước khi bạn nhận được tiền. Tuy nhiên, những người cho vay này đi kèm với bộ tiêu chí của riêng họ và tính lãi suất từ 10% đến 18%. Vì vậy, những khoản vay này là tốt nhất cho các dự án tu sửa bất động sản ngắn hạn.
- 6 lý do bạn không nên trở thành nhà đầu tư bất độn...
- LÀM THẾ NÀO ĐỂ VÀO BẤT ĐỘNG SẢN VỚI ÍT TIỀN VÀ KHÔ...
- 7 đặc điểm hàng đầu của một nhà đầu tư bất động sả...
- Tôi đang thiếu một cái gì đó, hoặc đầu tư bất động...
Đây có thể là IRA & 401ks tự định hướng cho những cá nhân giàu có muốn đầu tư tiền của họ vào bất động sản. Sự linh hoạt và mối quan hệ lâu dài bạn nhận được từ những người cho vay này làm cho chúng rất có giá trị. Cho vay tiền tư nhân cũng mang lại tốc độ và hiệu quả trong cách tham gia vào bất động sản cho người mới bắt đầu và thường có lãi suất từ 6% đến 12%.
3. Tài chính của người bán:
Đối với một số giao dịch, chủ nhà / người bán sẵn sàng trả chi phí kết thúc để hoàn tất thỏa thuận. Vì vậy, với phương thức tài chính này, về cơ bản, bạn đang mua một tài sản đầu tư từ người bán hơn là ngân hàng. Hai bên sau đó sẽ ký một thỏa thuận nêu rõ lãi suất và lịch trả nợ cho phép bạn trả giá mua theo thời gian với các đợt.
4. Quan hệ đối tác bất động sản:
Một con đường rất phổ biến để làm thế nào để đầu tư vào bất động sản là thông qua quan hệ đối tác. Tìm một nhà đầu tư bất động sản bù đắp cho những gì bạn thiếu. Nhiều quan hệ đối tác bất động sản yêu cầu một đối tác tìm tài sản đầu tư tốt nhất để bán trong khi đối tác khác sử dụng điểm tín dụng và tiền của họ để tài trợ cho nó. Tuy nhiên, trước khi tạo bất kỳ loại đối tác nào, hãy thảo luận về các khía cạnh như mục tiêu, rủi ro, vai trò và trở lại trên cùng một trang.
Và có nhiều phương pháp hơn nữa! Kiểm tra 10 cách khác nhau để mua một tài sản mà không mất tiền .
Khám phá các chiến lược đầu tư khác nhau
Vì vậy, chúng tôi đã đề cập đến cách tiếp thu kiến thức và tiền bạc để tham gia kinh doanh bất động sản. Bây giờ, đã đến lúc để hiểu rõ hơn về loại nhà đầu tư bất động sản mà bạn muốn trở thành. Để làm như vậy, bạn cần tìm hiểu các chiến lược đầu tư khác nhau, yêu cầu của họ và xác định chiến lược nào phù hợp nhất với bạn. Bao gồm các:
1. Chiến lược mua và giữ:
Đây là cách phổ biến nhất để đầu tư vào bất động sản để tăng trưởng vốn dài hạn. Nó liên quan đến việc mua một tài sản đầu tư với giá thấp và giữ nó trong một thời gian dài (hơn 10 năm). Nhờ thực tế là bất động sản tăng giá trị, tài sản này sẽ tăng giá trị trong thời gian nắm giữ, cho phép bạn bán nó để kiếm lợi nhuận. Như bạn có thể thấy, chiến lược mua và nắm giữ là một cách tuyệt vời để làm thế nào để vào bất động sản với ít tiền và kết thúc với một gia tài. Nhưng, để có lợi nhuận tốt nhất, nên thực hiện với chiến lược tiếp theo này.
2. Thuộc tính cho thuê:
Cách tốt nhất để tham gia kinh doanh bất động sản là mua và cho thuê bất động sản . Đây cũng được gọi là chiến lược cho thuê truyền thống bao gồm cho thuê đối với người thuê dài hạn. Khi bạn có tiền, bạn có thể mua một ngôi nhà nhiều gia đình và có nhiều luồng thu nhập cho thuê. Bằng cách này, bạn sẽ trở thành chủ nhà và bạn sẽ chịu trách nhiệm sàng lọc người thuê nhà, bảo trì và quản lý tài sản và sửa chữa khi cần thiết. Bất kể công việc mà bạn sẽ phải làm với tư cách là một nhà đầu tư bất động sản, đầu tư vào bất động sản cho thuê bất động sản truyền thống là một cách phổ biến để phát triển sự giàu có của bạn!
Tìm kiếm tài sản cho thuê giá rẻ để bán? Sử dụng Trình tìm tài sản của chúng tôi để tìm các thuộc tính sinh lợi phù hợp với tiêu chí của bạn trong vài phút!
3. Cho thuê nhà nghỉ:
Chiến lược đầu tư này liên quan đến việc cho thuê đối với người thuê trong thời gian ngắn. Về cơ bản, bạn có thể mua một tài sản đầu tư và cho thuê nó trên Airbnb dưới dạng cho thuê kỳ nghỉ cho khách du lịch và khách du lịch. Chiến lược này là một trong những câu trả lời phổ biến nhất về cách vào bất động sản mà không có tiền vì bạn thậm chí có thể thuê nhà ở chính của mình trên Airbnb! Thêm vào đó, cho thuê kỳ nghỉ đôi khi mang lại thu nhập cho thuê cao hơn so với cho thuê truyền thống.
Tuy nhiên, chúng tôi cần lưu ý rằng sự thành công của chiến lược cho thuê này phụ thuộc vào vị trí của tài sản cho thuê của bạn. Trước hết, cho thuê ngắn hạn là một lựa chọn tốt trong các điểm đến kỳ nghỉ mong muốn bởi vì họ sẽ có tỷ lệ lấp đầy Airbnb cao hơn . Thứ hai, một số thành phố có các quy định nghiêm ngặt về việc cho thuê kỳ nghỉ và những thành phố khác thậm chí cấm Airbnb. Vì vậy, hãy đảm bảo kiểm tra cẩn thận các quy định này trước khi mua thuê Airbnb .
Liên quan: 10 địa điểm tốt nhất để mua nhà nghỉ ở Mỹ năm 2019
Lưu ý: Bạn có thể đã nghe về chiến lược đầu tư sửa chữa trong lĩnh vực bất động sản. Nếu bạn đang tự hỏi tại sao chúng tôi không bao gồm nó, thì đó là vì đây không phải là một chiến lược cho người mới bắt đầu với ít tiền hoặc không có kinh nghiệm! Nó đòi hỏi một số vốn lớn và đi kèm với rủi ro cao và khả năng mất tiền, đó là lý do tại sao chúng tôi không khuyên bạn nên bắt đầu sự nghiệp bất động sản của mình theo cách này.
Làm thế nào để vào bất động sản mà không cần mua tài sản
Làm thế nào để vào bất động sản mà không cần mua bất động sản
Bạn muốn tham gia vào kinh doanh đầu tư nhưng bạn không quan tâm đến việc mua bất động sản? Hãy xem xét các chiến lược đầu tư này:
1. Đầu tư vào REITs:
REIT, hoặc ủy thác đầu tư bất động sản, là một công ty sở hữu hoặc tài trợ cho các bất động sản tạo thu nhập . REITs đầu tư phần lớn tiền của họ vào bất động sản và đó là cách họ kiếm thu nhập. Thậm chí có những REIT tập trung vào cả tài sản dân cư và thương mại. Là một nhà đầu tư, bạn nhận được một phần lợi nhuận mà REIT kiếm được dưới dạng cổ tức. Do đó, bạn sẽ có khả năng kiếm lợi nhuận từ bất động sản mà không cần thực sự sở hữu tài sản đầu tư. Quan trọng nhất, điều này cũng cho phép bạn tiếp xúc với bất động sản mà không cần phải là chủ nhà.
2. Đầu tư vào các quỹ tương hỗ bất động sản:
Trong khi REIT là các công ty thực tế, các quỹ tương hỗ chỉ đơn giản là các khoản đầu tư được gộp lại và giám sát bởi một người quản lý đầu tư. Đầu tư vào một quỹ tương hỗ không chỉ là một cách để vào bất động sản , mà còn cho phép bạn đa dạng hóa danh mục đầu tư của mình cả về việc có một quỹ tương hỗ và có bất động sản. Giống như các quỹ tương hỗ khác, các nhà đầu tư bất động sản có thể chọn những quỹ có định hướng tăng trưởng hoặc định hướng thu nhập. Tuy nhiên, mặc dù chúng được thiết kế với mục đích giảm thiểu rủi ro, các quỹ tương hỗ vẫn dễ bị tổn thương trước những rủi ro vốn có trong bất động sản. Vì vậy, hãy chắc chắn làm bài tập về nhà của bạn trước để tìm ra thứ tốt nhất để đầu tư tiền của bạn vào.
3. Đầu tư vào Bất động sản trực tuyến:
Các nền tảng trực tuyến mới đã giúp đầu tư với ít tiền và không mua bất động sản dễ dàng hơn nhiều. Các trang web đầu tư bất động sản phổ biến như Fundawn cho phép bạn đầu tư vào tài sản thương mại hoặc dân cư và nhận lại các khoản phân phối dòng tiền. Điều này tương tự với REIT ở chỗ họ gom tiền từ các nhà đầu tư và sử dụng để mua bất động sản. Cuối cùng, bạn nhận được lợi ích của cả cổ tức và sự đánh giá cao bất động sản dài hạn của các tài sản đầu tư mà bạn sở hữu.
4. Hack nhà:
Hack nhà là một trong những cách tốt nhất để đầu tư vào bất động sản. Chiến lược này hoạt động nếu bạn mua một tài sản nhiều đơn vị (ví dụ như song công). Chỉ cần sống trong một đơn vị, thuê đơn vị khác và bắt đầu tạo thu nhập cho thuê thụ động ! Bạn có thể sử dụng tiền thuê nhà để trang trải chi phí, và do đó sống trong nhà của bạn miễn phí! Điều này cũng mang đến cho bạn trải nghiệm thực tế về việc trở thành chủ nhà mà không cần mua bất động sản cho thuê. Nhiều chuyên gia coi đây là cách tốt nhất để đầu tư vào bất động sản không có tiền và không có kinh nghiệm.
Để tìm hiểu chính xác làm thế nào để vào bất động sản theo cách này, hãy xem Hướng dẫn cơ bản về hack nhà .
5. Bán buôn bất động sản:
Một câu trả lời khác cho cách vào bất động sản không có tiền là bán buôn. Với chiến lược này, bạn tìm thấy một người bán đau khổ, giao tài sản của họ cho một hợp đồng và nhanh chóng bán nó cho một người mua tiềm năng để kiếm lợi nhuận - mà bạn có thể giữ lại. Bán buôn bất động sản có nghĩa là bạn sẽ không sở hữu tài sản hoặc phải sửa chữa nó trước khi bán nó. Cũng có ít rủi ro hơn khi bạn không đặt bất kỳ khoản tiền nào vào thỏa thuận. Tuy nhiên, phần khó khăn thực sự là tìm một người bán sẵn sàng bán căn nhà của họ dưới giá trị thị trường để bạn có thể xoay sở để bán kiếm lời.
6. Crowdfunding bất động sản:
Khi bạn tham gia gây quỹ cộng đồng, bạn là một phần của một nhóm các nhà đầu tư bất động sản khác, họ gom tiền của họ và sau đó đầu tư hoặc cho vay đối với các chủ sở hữu tài sản có kinh nghiệm. Đây là một lựa chọn phổ biến cho những người muốn bắt đầu đầu tư vào bất động sản mặc dù nền tảng, tài nguyên hoặc mức độ kinh nghiệm của họ. Bạn không phải tìm kiếm một tài sản đầu tư để bán, vay tiền hoặc quản lý tài sản. Vì vậy, khối lượng công việc và trách nhiệm của bạn được giảm thiểu, nhưng tiềm năng lợi nhuận vẫn tồn tại. Chỉ cần chắc chắn nghiên cứu kênh gây quỹ cộng đồng để đảm bảo rằng nó hợp pháp và phù hợp.
