Tôi là một nhà đầu tư bất động sản và tôi đã trở thành một sinh viên tạo ra sự giàu có thông qua nó. Sau khi phỏng vấn các nhà đầu tư thành công trên podcast BiggerPockets và kết nối với họ dưới nhiều hình thức, tôi đã nhận ra các mô hình trong khả năng của một nhà đầu tư thường dẫn đến thành công của họ. Tôi đã biên soạn một danh sách một số đặc điểm tôi thấy xuất hiện nhiều lần trong số các nhà đầu tư thành công nhất mà tôi đã gặp. Cho dù đó là một người giao dịch nhà ở, chủ nhà ở hoặc chủ sở hữu khu chung cư lớn, những đặc điểm tương tự này hầu như luôn luôn liên quan.
Xem thêm: Dự án khu đô thị Cát Tường Western Pearl
1. Kiến thức
Không có thay thế cho kiến thức. Khi bạn thấy những gì họ làm tốt nhất, họ dường như luôn biết nhiều hơn những người xung quanh. Các nhà đầu tư bất động sản với danh mục đầu tư lớn chỉ đơn giản là biết nhiều hơn về những gì thúc đẩy thị trường, làm thế nào để chu kỳ thị trường và những điều cần chú ý. Họ có nhiều khả năng nhận ra thị trường thay đổi trước khi những người khác làm và sẵn sàng tận dụng những cơ hội này khi họ thể hiện bản thân.
Điều tốt nhất không bao giờ ngừng học hỏi, và bất động sản cũng không ngoại lệ. BiggerPockets.com là một tài nguyên trực tuyến miễn phí, nơi các nhà đầu tư có thể tìm hiểu, kết nối mạng và tìm giải pháp cho các vấn đề của họ, tất cả đều miễn phí. Một số nhà đầu tư tốt nhất tôi từng gặp là những người hâm mộ lớn của trang web và tham gia vào các bài viết trên blog, tạo video hoặc trả lời các câu hỏi trong diễn đàn. Ngoài ra còn có hàng tấn sách viết về cách đầu tư vào bất động sản. Nhiều nhà đầu tư hàng đầu mà tôi biết đọc chúng thường xuyên.
Nếu bạn muốn tập trung vào nơi phát triển kiến thức của mình, tôi khuyên bạn nên bắt đầu với việc phát triển các kỹ năng sau:
Khả năng phân tích một tài sản cho dòng tiền
Khả năng nhận ra một tài sản có giá trị thấp
Phát triển sự hiểu biết cơ bản để ước tính chi phí phục hồi
Tìm hiểu các yếu tố kinh tế thúc đẩy thị trường
Học các phần khác nhau khi chơi để sở hữu tài sản cho thuê (nhiệm vụ quản lý tài sản, v.v.)
Bạn càng biết nhiều về đầu tư bất động sản, bạn sẽ càng ít sợ hãi. Vượt qua nỗi sợ hãi là một trong những điều tốt nhất bạn có thể học để làm nếu bạn muốn tạo ra một sự nghiệp thành công cho chính mình trong lĩnh vực bất động sản.
2. Kiên nhẫn
Có kiên nhẫn nghe có vẻ đơn giản, nhưng không phải lúc nào cũng như vậy. Khi nói đến đầu tư bất động sản, có rất nhiều áp lực để bạn di chuyển và di chuyển nhanh. Các giao dịch tốt nhất diễn ra nhanh chóng và cho phép các dự án chạy qua dòng thời gian đã thỏa thuận có thể tốn kém. Các nhà đầu tư liên tục phải đối mặt với áp lực phải làm nhiều hơn, làm nhanh hơn và làm nó rẻ hơn.
- 6 lý do bạn không nên trở thành nhà đầu tư bất độn...
- LÀM THẾ NÀO ĐỂ VÀO BẤT ĐỘNG SẢN VỚI ÍT TIỀN VÀ KHÔ...
- 7 đặc điểm hàng đầu của một nhà đầu tư bất động sả...
- Tôi đang thiếu một cái gì đó, hoặc đầu tư bất động...
Một nhà đầu tư khu vực lớn mắc sai lầm là mua một tài sản chỉ vì nó cho phép họ đáp ứng mục tiêu mà họ đã thiết lập trong tâm trí của chính họ. Nhiều nhà đầu tư mới đặt ra thời hạn khi họ muốn mua bất động sản tiếp theo của họ, sau đó cảm thấy áp lực để thực hiện nó - ngay cả khi thỏa thuận không tuyệt vời. Các nhà đầu tư tốt nhất không cảm thấy cần phải mua một số lượng nhà được xác định trước một tháng. Họ biết nếu họ không mua một tháng trong tháng này, họ có thể chỉ mua hai tháng tới. Có kiên nhẫn để chờ đợi thỏa thuận đúng đắn là rất quan trọng, và có sự can đảm để chờ đợi cho đến khi nó đi cùng là một đặc điểm quý giá để sở hữu.
Một vấn đề khác mà các nhà đầu tư mới làm là nhảy vào sai phần của chu kỳ thị trường. Khi mọi người khác đang mua một ngôi nhà, có thể bạn muốn tham gia vào chính mình. Nhà đầu tư hàng đầu zig khi mọi người khác zags. Họ sợ hãi khi người khác tham lam và tham lam khi người khác sợ hãi. Chờ đợi thị trường chậm lại, hoặc thậm chí sụp đổ, có thể đòi hỏi nhiều sức mạnh đường ruột hơn nhưng đó cũng là thời điểm tốt hơn nhiều để chọn lấy tài sản.
Quản lý ma sát giữa áp lực để hành động và kiên nhẫn chờ đợi là một kỹ năng khó để phát triển. Các nhà đầu tư bất động sản tốt nhất đã nắm vững điều này và gặt hái những phần thưởng của nó.
3. Tầm nhìn
Mặc dù đầu tư bất động sản có thể trông giống như tất cả về những con số từ bên ngoài, nhưng điều này hiếm khi xảy ra. Mặc dù mua bất động sản dòng tiền và nắm giữ nó trong một thời gian dài nói chung sẽ xây dựng sự giàu có của bạn, các nhà đầu tư tốt nhất làm nhiều việc hơn là chỉ mua và nắm giữ. Họ mua và cải thiện các tài sản trong danh mục đầu tư của họ, thêm giá trị theo những cách khác.
Có tầm nhìn để xem một tài sản có thể là gì, và sau đó theo đuổi tầm nhìn đó, là điều làm nên sự khác biệt giữa các nhà đầu tư trung bình với những người giỏi nhất. Trong bất động sản có một thuật ngữ gọi là sử dụng cao nhất và tốt nhất. Nó mô tả khái niệm tìm kiếm cách sử dụng tốt nhất cho một tài sản và làm việc để giúp mang lại kết quả đó. Các nhà đầu tư tốt làm điều này tốt.
Trong một thị trường nóng, bạn không chỉ tìm thấy giao dịch tốt. Bạn thực hiện giao dịch tốt. Các nhà đầu tư xuất sắc hàng đầu nhìn thấy các cách để tăng giá trị cho tài sản mà không phải chi nhiều tiền hơn họ phải làm. Đối với những người có tầm nhìn mang lại điều đó, có thể có những phần thưởng lớn cho những người mua vịt con xấu xí và biến nó thành thiên nga xinh đẹp.
Một số cách phổ biến mà các nhà đầu tư làm điều này là:
Thêm phòng ngủ vào một ngôi nhà trong một ngôi nhà có ít hơn ba
Thêm phòng tắm vào một ngôi nhà có ít hơn hai
Thêm cảnh quay vuông giá rẻ. Thông thường bằng cách chuyển đổi cổng xe hơi, phòng Florida, phòng hiệu quả hoặc khu vực lưu trữ được bảo hiểm để biến chúng thành một phần của tài sản
Mua tài sản với xương chắc cần nâng cấp mỹ phẩm giá rẻ
Mua tài sản thu nhập và tăng tiền thuê
Mua tài sản thương mại và giảm chi phí
Có nhiều cách để tăng giá trị cho một tài sản và các nhà đầu tư bất động sản giỏi nhất đã làm chủ được điều này. Cho dù đó là một nhà phát triển bất động sản lớn, người tạo ra trải nghiệm người mua sẽ trả đô la hàng đầu, hoặc một người siêng năng chiến binh cuối tuần mua một người sửa chữa trên và tự mình làm việc, các nhà đầu tư hàng đầu đều có tầm nhìn để có được thứ gì đó như nó nói dối và lam no tôt hơn.
4. Hiệu quả
Hiệu quả là một kỹ năng được thực hiện bởi những người kinh doanh giỏi nhất và đầu tư bất động sản cũng không ngoại lệ. Đại đa số chúng ta sẽ hoàn thành nhiều hơn những gì chúng ta làm trong cuộc sống nếu chúng ta có khả năng vượt qua những phiền nhiễu và hoàn thành công việc nhanh hơn. Nhà đầu tư bất động sản hàng đầu xuất sắc trong lĩnh vực này.
Để trở nên hiệu quả với những gì họ làm, những người kinh doanh thông minh tìm kiếm những thứ chiếm thời gian trong suốt cả ngày mà họ không thêm vào dòng dưới cùng. Trả lời mọi email, nhận các cuộc gọi điện thoại đột xuất và theo dõi các nhiệm vụ thuộc trách nhiệm của người khác là tất cả các ví dụ về cách chúng ta ngăn mình tập trung vào những gì thực sự quan trọng.
Một khi bạn hiểu tầm quan trọng của hiệu quả, bạn có nhiều khả năng bắt đầu yêu cầu nó từ những người xung quanh. Các nhà thầu ít có khả năng bỏ lỡ các mốc thời gian của họ khi họ biết ông chủ là một người hiệu quả, người cũng kỳ vọng như vậy. Nguyên tắc này nhỏ giọt thông qua mọi khía cạnh của doanh nghiệp.
Các nhà đầu tư tốt nhất mong đợi thông tin sẽ được cung cấp kịp thời và ở định dạng mà họ hiểu rõ nhất. Họ sử dụng thời gian của họ một cách khôn ngoan, nghe sách âm thanh và podcast trong giờ đi làm buổi sáng và tận dụng các trợ lý để trả lời email và các cuộc gọi điện thoại. Nếu bạn muốn đưa doanh nghiệp của mình lên một tầm cao mới, hãy bắt đầu với việc tăng hiệu quả của chính bạn và xem liệu nó không có kết quả trực tiếp đến năng suất của bạn.
5. Tập trung
Điều này sẽ không gây ngạc nhiên. Các nhà đầu tư tốt nhất tập trung cao độ, biết họ muốn gì và không để bất cứ điều gì ngăn cản họ đến đó. Trở ngại không phải là một vấn đề cho tập trung. Một bóng đèn chiếu sáng nó khắp cả căn phòng. Năng lượng của nó được trải ra và bao phủ một khu vực rộng lớn - đó là mục đích của nó. Một laser, tuy nhiên, rất tập trung. Năng lượng của nó tập trung hẹp theo một hướng cụ thể. Laser có thể đấm mặc dù những trở ngại mà bóng đèn không thể.
Các nhà đầu tư tốt nhất có trọng tâm của một tia laser. Họ không để chướng ngại vật ngăn cản họ và họ biết chính xác nơi họ sẽ đi. Nguyên tắc của Pareto Pareto (còn được gọi là quy tắc 80/20 và được phát triển bởi nhà kinh tế người Ý Vilfredo Pareto) có thể được tóm tắt bằng cách nêu 20% nỗ lực của bạn sẽ mang lại 80% kết quả của bạn. Những người kinh doanh hàng đầu tuân thủ niềm tin này và triết lý của nó được nhìn thấy trong các kế hoạch kinh doanh của họ. Bằng cách tập trung nỗ lực của họ vào 20% công việc tạo ra 80% kết quả, họ vượt trội so với đối thủ cạnh tranh và đạt được tiến bộ khi những người khác bị đình trệ.
Đừng tin tôi? Nhìn vào cách thu nhập được phân phối trên toàn thế giới. Nhìn vào cách 20% hàng đầu trong hầu hết các ngành công nghiệp có được 80% doanh nghiệp. Cho dù ở cấp độ vĩ mô (20% dân số quốc gia kiểm soát 80% tài sản), cấp độ kinh doanh (20% nhân viên bán hàng hàng đầu chịu trách nhiệm cho 80% doanh thu được tạo ra) hoặc cấp độ cá nhân (bạn mặc 20% quần áo của tủ quần áo 80% thời gian), bạn sẽ thấy nguyên tắc 80/20 tại nơi làm việc.
Các nhà đầu tư hàng đầu hiểu điều này và thu hẹp sự tập trung của họ để tập trung vào nó hơn là mở rộng nó để làm suy yếu nó. Khả năng tập trung làm tăng sản xuất và cho phép họ vượt qua các chướng ngại vật sẽ ngăn chặn người khác.
6. Xây dựng mối quan hệ
Nếu bạn muốn biết những gì mà những người kinh doanh giỏi nhất tập trung vào 20% hàng đầu của họ, thì đó là xây dựng mối quan hệ. Những người có mối quan hệ tốt nhất dường như luôn luôn chiến thắng. Cho dù đó là thỏa thuận đầu tiên, được thành phố chấp thuận, giành được giá thầu cho dự án hoặc nhận được giá tốt nhất cho việc xây dựng, những người có mối quan hệ tốt nhất sẽ thành công.
Tất cả chúng ta đều đã nghe nói về nó, đó không phải là những gì bạn biết, đó là những người bạn biết. Các nhà đầu tư hàng đầu đã ngừng chiến đấu với thực tế này và nắm lấy nó. Bạn muốn biết lý do tại sao những người kinh doanh giàu có nhất muốn du thuyền, những ngôi nhà lớn đắt tiền và thực hiện những chuyến đi xa hoa? Nó không phải luôn luôn hoàn toàn là bản ngã. Những người này hiểu rằng những tài sản như thế này có thể mở ra những cánh cửa cho việc xây dựng mối quan hệ có thể trả hết sau này.
Du thuyền đó có thể là một cách tuyệt vời để tìm hiểu ai đó cho bạn vay tiền kinh doanh mà công ty bạn cần, và nhà nghỉ trên núi có thể thực sự hữu ích khi cố gắng xây dựng mối quan hệ với người trượt tuyết. Sở hữu tài sản không phải là cách duy nhất để cải thiện việc xây dựng mối quan hệ của bạn, nhưng đó là một dấu hiệu cho thấy đàn ông và phụ nữ kinh doanh thông minh hiểu điều này.
Mang lại giá trị cho người khác là nền tảng nền tảng của việc xây dựng mối quan hệ. Học không phải lúc nào cũng là về bạn và thực hiện các bước đức tin để đổ vào người khác trước có thể mở ra những cánh cửa lớn cho bạn sau này. Những cuốn sách như cách làm thế nào để thu hút bạn bè và ảnh hưởng đến mọi người. Những cuốn sách kinh điển vượt thời gian bởi vì chúng đặt ra các nguyên tắc cơ bản để xây dựng mối quan hệ. Nhiều nhà đầu tư bất động sản hàng đầu tôi từng gặp đã đọc cuốn sách này nhiều lần!
7. Đòn bẩy
Đặc điểm cuối cùng tôi nhận thấy phổ biến ở các nhà đầu tư bất động sản thành công là khả năng sử dụng đòn bẩy. Nếu bạn muốn làm bất cứ điều gì ở cấp độ lớn, học cách học đòn bẩy là vô cùng quan trọng.
Đòn bẩy có thể đến dưới nhiều hình thức, nhưng ba hình thức tôi thấy phổ biến nhất của các nhà đầu tư hàng đầu là tiền bạc, con người và cơ hội.
Tiền bạc:
OPM hay còn gọi là Money Money People People là một trong những người thuê nhà được dạy nhiều nhất về đầu tư bất động sản thành công. Tại một thời điểm nhất định trong mỗi sự nghiệp của các nhà đầu tư thành công, họ kết thúc với nhiều giao dịch và nhiều cơ hội hơn là họ có vốn để mua. Tại thời điểm này, khả năng sử dụng tiền của người khác (và trả tiền cho họ) là cách tốt nhất để mở rộng quy mô. Bằng cách tận dụng các nguồn lực của người khác, các nhà đầu tư hàng đầu tăng sự giàu có và quy mô của danh mục đầu tư của họ trong khi tạo ra các kịch bản cùng có lợi cho những người hợp tác với họ thông qua hỗ trợ tài chính. Nếu bạn khao khát trở thành một nhà đầu tư bất động sản thành công, bạn sẽ khôn ngoan khi cho rằng đến một lúc nào đó bạn sẽ cần OPM.
Mọi người:
Nhà đầu tư Succesfsul cũng tận dụng mọi người. Bằng cách thuê những người tài năng, làm việc chăm chỉ đáng tin cậy (hoặc hợp tác với họ), các nhà đầu tư hàng đầu đã hoàn thành công việc nhiều hơn bao giờ hết. Trong bất kỳ dự án, công việc hoặc kinh doanh, có một số nhiệm vụ cụ thể cần phải hoàn thành để tiến lên. Một trong những sai lầm lớn nhất của người nghiệp dư là cho rằng họ phải là người hoàn thành tất cả các nhiệm vụ này. Những người kinh doanh thành công đã học cách tận dụng tài năng và khả năng của người khác để cho phép họ tập trung hơn vào 20% doanh nghiệp sẽ mang lại cho họ nhiều kết quả hơn. Nếu bạn có kế hoạch trở thành một nhà đầu tư xuất sắc hàng đầu, hãy bắt đầu tìm hiểu càng nhiều càng tốt về cách thuê những người tài năng làm việc cho bạn.
Dịp tốt:
Điều cuối cùng tôi nhận thấy đòn bẩy nhà đầu tư tốt nhất là cơ hội. Những người kinh doanh thành công học được rằng mọi chiến thắng không chỉ là một chiến thắng, đó là cơ hội cho một chiến thắng khác. Khi một dự án hoàn thành và các nhà đầu tư trong thỏa thuận hài lòng, việc tận dụng thành công đó trở lại vốn trong giao dịch tiếp theo của bạn sẽ dễ dàng hơn nhiều. Khi bạn phát triển và bán đất ở khu vực có nhu cầu cao, việc học hỏi kinh nghiệm đó sẽ dễ dàng hơn nhiều và làm điều đó tốt hơn lần thứ hai. Một nỗ lực thành công hầu như luôn luôn dẫn đến nhiều cơ hội hơn để lặp lại nó, và các nhà đầu tư tốt nhất luôn tìm cách tận dụng thực tế này. Tốt nhất đừng lãng phí cơ hội để làm tốt hơn nữa vào lần tới.
Hãy xem xét các Chiến binh Golden State, được coi là một trong những đội bóng rổ rất hay nhất từng được tập hợp trong lịch sử NBA. Sau khi giành chức vô địch giải đấu, họ đã có thể chiêu mộ Kevin Durant, được coi là ứng cử viên cho danh hiệu cầu thủ hay nhất giải đấu. Làm thế nào mà các chiến binh hoàn thành việc này? Công thức chiến thắng của họ đã tạo ra một môi trường hấp dẫn lôi kéo những tài năng hàng đầu tham gia cùng họ, khiến việc giành được một Giải vô địch khác vào năm tới dễ dàng hơn (họ tiếp tục giành thêm hai giải liên tiếp). Làm thế nào để chơi này trong đầu tư bất động sản?
Mua nhiều giao dịch tạo ra mối quan hệ mạnh mẽ hơn với những người tìm thấy giao dịch. Các nhà đầu tư hàng đầu có được những giao dịch đầu tiên.
Thực hiện nhiều phục hồi hơn giúp các nhà đầu tư tìm hiểu những cách thức mới, sáng tạo để tiết kiệm tiền cho các trại cải tạo trong tương lai.
Học cách cho thuê lại có thể dẫn đến cơ hội để lật nhà. Các bộ kỹ năng giữa hai người có sự chồng chéo lớn.
Học cách đọc báo cáo lãi lỗ và quản lý nhân viên có thể tạo cơ hội để bắt đầu các doanh nghiệp phụ mới hơn.
Sở hữu một danh mục lớn các tài sản cho thuê có thể tạo ra cơ hội để mở công ty quản lý tài sản của riêng bạn và mở rộng quy mô.
Lật một số lượng lớn các ngôi nhà có thể tạo ra một cơ hội để xây dựng một môi giới bất động sản để bán chúng, tiết kiệm hoa hồng và mở rộng quy mô.
Khi nói đến đầu tư bất động sản, rất ít là mới hoặc sáng tạo. Phần lớn các nhà đầu tư giỏi nhất chỉ đơn giản là học hỏi từ những gì người khác đang làm và sau đó đưa nó vào thực tiễn tốt hơn so với đối thủ cạnh tranh của họ. Nếu bạn muốn trở thành người giỏi nhất, hãy bắt đầu nghiên cứu những gì họ làm, cách họ hành động và cách họ nghĩ. Nếu bạn làm những gì tốt nhất, một ngày nào đó bạn sẽ trở thành người giỏi nhất!
